其實事實的真相就是，宋元毅以後，我根本就沒有在管這個案子。當年是 COVID-19 最嚴重的時候，誰有心情去管這個？但是我這一年來，我把這卷宗讀一讀，還有讀我們那些什麼……其實有一些東西是我當過市長再去唸，我才看得懂他的邏輯。我也利用這個機會來跟檢察官還有法官說明，你們不要想太多，公務員他會給他過，一定有他的理由。我講給大家聽，京華城本來的容積率就 120 萬 284 平方公尺，其實換算起來就是 678%。後來經營不善要關燈，但是這個經營不善跟我們臺北市政府的政策有關，你知道為什麼嗎？因為高鐵終點站設在南港。

所以我當臺北市長的時候，除了西區門戶計畫，當時那個東區門戶計畫就是搬去南港，所有的交通轉運站都移到南港去。所以本來最早臺北市的都市計畫裡面，那個松山的都市計畫要做交通轉運站就爆掉了。這也是為什麼後來京華城營運會做不起來，因為整個都市計畫改變了。最早的我們臺北市的那個京華城，他是做交通轉運站的，但是因為高鐵站他終點設在南港，所以整個東區門戶計畫要移動。這是我在當第二任市長的時候，我第一任市長是處理那個西區門戶計畫，整個臺北市的地方周圍的改造；後來第二任的一個重點就是東區門戶計畫，就是以南港車站為中心的都市改造計畫。在我當市長任內，你知道臺北市的地價成長最高，如果算百分比就是南港，因為他是整個都市計畫重新翻掉。

好，因為都市計畫改變了，所以那個京華城生意就是做不起來，所以就倒了，就關了。你想想看，我如果是很有錢的地主，我會怎麼處理？通通不要處理，養地。因為他已經 19 年，我在撐 11 年，然後到時候都更直接加 50%，什麼代價都不用，我就直接 50% 就都更了。可是我跟你講，以臺北市政府的立場，你知道你那個大巨蛋都已經要重新蓋了。我跟你講，當時有個在東區門戶計畫、西區門戶計畫以外，我們有個叫南松山計畫。林欽榮、林周民為什麼跟這個案子有關？就是跟大巨蛋有關。因為這兩個人就是反對大巨蛋。後來大巨蛋因為政策上，我的態度是這樣：大巨蛋拆也可以，蓋也可以，有本事你就把它拆掉，不想就蓋完。這是我對……這是我們外科醫生的邏輯，怎麼做都可以把問題解決掉。

既然大巨蛋要重啟，那我們就有一個南松山計畫。南松山計畫從臺北從國父紀念館經過大巨蛋，經過松菸，在國家鐵道博物館、南松市場跟建國所派，派一個南松山計畫經過……經過……經過程就在中間。你要讓他死在那裡 11 年嗎？所以就當爛尾樓擺在那裡擺 11 年，再來蓋。這就是為什麼你知道，當時不管是都發局的官員或是都委會的委員，他在思考那個邏輯的時候，會跟你們現在檢察官想的不一樣。他生意就是做不起來，為什麼？全面都市……臺北市的都市計畫改變了。不然你們現在主張怎麼樣？讓他再等 11 年，滿 30 年，然後再……如果我跟你講，如果是那種養地，你知道就把它擺在那裡擺 11 年，然後 30 年滿 30 年的直接都更 50%，什麼代價都不用。

他今天……他今天搞那個什麼要容積率 20%，還有什麼鑽石建築，當然成本多少我不曉得，保證金是 87 億，後來還在買 30% 的容積率，還在 87 億。我跟你講，他如果再撐 11 年，什麼都不要搞，直接就 50%。還有一點，他本來的容積率 678，你現在改建變 560%，這個就很容易在都委會說服所有的委員：有房子越蓋越小的嗎？你想想看，如果容積率本來 678，現在改建變 560%，有人要改建嗎？不可能。那個加 28，其實大概就恢復到 672。我後來看他數字，所以我跟你講，我作為臺北市長，你知道我後來我再宣告一遍，宋元毅以後我真的沒有去管這個案子。但是我相信從房黃景茂以下這些公務員，特別是邵琇珮……