屬於都委會的權限獨立的合一的機關他有法律授權的專屬性不可替代性及專業性尤其計畫的高權行政機關他有判斷的疑地不需要假官來教都委會的委員怎麼樣來形塑城市的樣貌才不會變成假官治國那我們看公益性跟對價性的判斷他不是一個一對一的這個多少錢那個多少錢他是一個綜合的判斷我們就以這個來看以所申請的容積獎勵來看容積獎勵是參考都更但是給的額度比都更還低而且負擔還更多比如說任慶城市他是要依照綠建築鑽石級依照法規是給10%那麼精華者在這個案子除了要額外的負擔任養公園之外他也只拿到4%智慧城市要取得智慧建築的鑽石級一般的法規有達成10%的容積獎勵京華城他還要負擔提供更多的充電的設備20小時供不特定的民眾使用他也拿到8宜居城市也要取得耐震標章依法令的話他是給10但是呢京華城這邊他還要提供一個永久的空間本來是800後來變成1138平方米而且這個空間呢是你拆掉之後你還要免費再蓋給他這個永久是跟中華民國共存網的永久不是你這次改完就算了還要順平道路但是他也拿到8%是參考總是有個標準但是比較低負擔比較多這是委員的綜合的考量而且保證金要付到87.88億尤其本案對京華城來說他本來是120.284他的容積率是729.66後來核准蓋的部分呢是111 919他的容積率是678.91被沒收的這個120.284後來用20%的榮獎說都法會的委員像潘憶如委員說你不要看過去你要看未來看你能夠對城市做出什麼貢獻然後取得了20%才672這個相差了將近百分之50幾而且本來用土地所換來的120.284他是永久的就好像容積移轉一樣他是永久的但是呢因為接受了20%的容積獎勵之後他是因為建築的特色所取得容積獎勵這個建築沒了就沒有了本來是一個永久性的保障變成一次性的保障他哪有被圖利所以當然不是只有對價性他還要考慮其他工業性的考量比如說剛剛邵舊會在那個專家寫者會議所提到的空間要退縮要有雙排數要有人行道要有自行車道是落實以人為本的設計理念而且都委會的委員他還要考量要活絡周邊的商業活動促進當地的都市更新帶動南松山的再生串聯東西門戶連通南北軸線繁榮城市發展所以都委會的委員看的是城市治理的大帳而不是像賈阿光看到只是一個這塊土地的小帳最近川普出應該是他以前出了書了但是後來又有人在翻例他裡面有提到說他在1978年買了在42街在一個黃金地段裡面買到一個那個卡莫多飯店那這個飯店又破又舊在一個黃金地段裡面一個又破又舊的飯店造成當地的一些發展的受限所以他就把他買下來之後然後要重新蓋一個新的飯店然後他就跟那個紐約市政府談判如果說我能夠帶動這個地方的發展的話你能給我什麼好處結果呢那個紐約市政府就給他40年免物業稅以之後的價值來看的話你覺得你原本