柯文哲批示的公文跟便利貼還有圖力到底是跟誰有犯疑聯絡我們就這幾個部分分別跟廳上做說明第一個就是京華城的容積率的歷史背景京華城先前的容積率是678也就是說它保障樓地板面積120284.39之後換算就是678這是它先前的容積率那它為什麼可以取得這樣的容積率呢是因為它曾經捐地30%而且放棄工業大樓那也捐贈20%的樓地板面積作為停車場另外再捐款2.2億元去興建奧系館作為公共設施因為這樣的條件所以它取得678的容積率但是後續因為它營運上沒有辦法成功有各種原因所以導致它必須拆除那重建就成為一個必要的選項但是京華城已經營運了19年照理說它只要在等11年它就可以都更但是如果你等11年擺爛放11年等都更對整個城市會造成什麼樣的影響特別是周遭的居民它的生計商業活動可能會受到影響所以我究竟要等11年取得都更還是說我現在就拆除重建這個會是京華城當初必須要考量的一個因素當然這除了京華城本身它需要考量自己的因素之外台北市政府也需要綜合考量所有城市的發展我們有做了一個對照表在其提示上參閱就是說本案如果我們要走都更程序的話那我必須放11年再來申請那我們的基準容積是560放11年再來申請我可以直接拿到50%的容積獎勵不用付出任何代價不用錢所以我只要放11年我再來申請我的容積就是840完全不用付一毛錢但是如果我現在就要改建我必須要拆掉的話那我必須要去做一些公益回饋去爭取我的獎勵容積20%那20%之外我還要再去購買我的移轉容積30%我才有辦法拿到840%的容積那我們可以看得出來說這個獎勵容積20%依據當時協議書要求他提供的保證金計算就是87億所以代表說他為了取得獎勵容積的優惠他必須提供87億的擔保也就是說他做這個獎勵容積的條件可能成本就是87億所以市政府要他提供87億元的擔保那另外移轉容積依據台北市政府的容積貸金審議委員會去審核的結果是87億元但是其中的一半就是將近43億元必須要以致付貸金的方式來處理另外一半就是以捐地的方式處理所以可以綜合來看如果我放11年等都更我不用付一毛錢我的容積率就是840那如果我現在就要走細部計畫變更的程序我要付出的代價是174億元這些部分還不包含他提供其他回饋的成本包含任養附身公園公益空間的使用充電停車位電池交換設備跟整修順平路面這些成本都沒有包含在裡面所以對於京華城公司來講他放11年就可以拿到840但是如果現在要走都市計畫細部計畫變更他要付174億元的代價但是對台北市民來講他走細部計畫變更對台北市民是有絕對的好處因為至少可以收到將近87億元的代價所以我們認為說京華城當時選擇用細部計畫變更的程序來處理事實上對整個台北市民是有幫助的與其