如果照檢察官這種邏輯都不能夠有任何反對意見我告訴你那是共產國家了如果是照檢察官這種邏輯那台北市政府其實也沒有任何重大行政政策是可以推行的所以檢察官這個主張是完全不合理的再來我們來思考下一個圖利的部分這個案子真的有圖利嗎?有人因為這樣受有利益嗎?我們先看一下協議書到底京華城公司可以拿到什麼東西?京華城公司依照協議書的規定它可以拿到20%的容積獎勵再來我們要思考下個問題是這20%的容積獎勵它價值是多少?它價值是多少?在思考這個問題之前我們應該先想容積這件事是可以交易是可以買賣的嗎?我跟大家說是可以的只要台北市政府願意就可以只是我給台北市政府的錢這不叫買賣價金只叫做貸金那如果我們要判斷20%的容積獎勵當時那個時期的市價是多少?我們是不是應該先判斷它在同一個時期有沒有其他交易的價格?如果有實際交易價格就可以去推斷當時實際的市價它有實際交易價格嗎?我們來看一下那個容積獎勵是什麼時候前約?111年11月6日然後我們發現它在前兩個月在9月的時候其實它就有一筆容積的買賣它是15%的容積買賣15%的容積買賣當時台北市政府交易價格是多少?是43億多如果是43億多的話那這幾乎就同一個時期那這個20%的市價是多少?也才58億多所以說這個才是真實的市價那為什麼?為什麼我們的檢察官他拿出來的這個建價報告會高到120億呢?我坦白講檢察官不要鬧如果當時的價格是120億難道台北市政府這些公務員是笨蛋嗎?他們只會交易43億多嗎?這個價格很明顯是亂搞的為什麼會亂搞?因為它是事後做建價的它差了兩年才建價這種事後建價最危險的神馬長我跟你說事後建價這種事情會限制到不動產的斬跌影響如果我事先已經知道這兩三年內這不動產都是狂飆的狀況之下這個建價難道不會失真嗎?難道不會灌水嗎?難道不會高估嗎?肯定會啊這個就是最主要的原因而且這就是為什麼我們要設實價登錄的原因只有實際的交易價格才能夠反映實際的市價這就是實價登錄的原因否則大家都用事後建價就好事後建價是誰最喜歡用?就是草房的投資客講官不要把自己當成草房投資客對啊這完全是不對再來我們確定價格之後我們就要思考下一件事情那京華城公司是簽約之後就馬上取得隆基了嗎?是這樣子嗎?它不是這叫協議書的規定它必須要先完成特定事項才會取得隆基那它要先完成什麼事項?它要先拿出一堆錢來幫台北市政府做一些基礎建設我們先看第一個建設它要先拿出21.2%來做這個鑽石級的綠建築那裡面主要是做比如說捷人減碳然後一些污水的設施然後還有一些防水的項目我記得昨天陳師弟檢察官說京華城公司好壞他不選擇圖管條例的途徑他選擇細部需要調查金為什麼?因為他不想回饋然後廖岩金選官說對因為這個也沒有公益性但我問你我就問這不是回饋嗎?這不是公益性嗎?做這些事情對區域發展沒有幫忙嗎?對啊你根本是睜眼說瞎話吧那再往下走智慧建築也是一樣智慧建築它是幫忙去做一些基礎建設拉線資訊通信還有一些安全防災結言管理這個成本至少也是要8.31%我們再往下看還有耐震標章它其實也是需要完成特定的一些基礎建設這個成本就比較高因為它不是只有我這一棟耐震而已是整個區域它其實都不需要抗證所以它的成本大概是25.1億所以我們就可以知道建設這些東西我們的成本大概就要高達54.68億58億的容積獎金光做這些項目就是54.68億然後檢察官一整年一直說你公益性不足啦你回饋不足啦這樣才對這樣不對重點是你這些建設成本完成之後我就取得容積了嗎?還沒有還不能取得容積我們的協議書還說你還必須要提供一個公益空間的永久使用權那這公益空間竟然就在松山區的精華地段換算成這個金額至少這成本要5億多那我提供這個公益空間要永久使用相當於捐地的那我就可以拿到容積了嗎?還是不行你還要任氧工業你還要設置充電設備你還要幫忙修路這些事情都還不一定可以拿到容積但光做完這些事情我們就畫多少成本我給大家看一下還有保證金好然後我們中間可能還要再繳交保證金的任性成是就17億多智慧成是35億多還有宜居成是35億多我給大家看