如果照檢察官這種邏輯，都不能夠有任何反對意見，我告訴你，那是共產國家了。如果是照檢察官這種邏輯，那臺北市政府其實也沒有任何重大行政政策是可以推行的，所以檢察官這個主張是完全不合理的。

再來我們來思考下一個圖利的部分，這個案子真的有圖利嗎？有人因為這樣受有利益嗎？我們先看一下協議書，到底京華城公司可以拿到什麼東西？京華城公司依照協議書的規定，它可以拿到 20% 的容積獎勵。再來我們要思考下個問題是，這 20% 的容積獎勵，它價值是多少？

在思考這個問題之前，我們應該先想，容積這件事是可以交易、是可以買賣的嗎？我跟大家說是可以的，只要臺北市政府願意就可以。只是我給臺北市政府的錢，這不叫買賣價金，只叫做代金。那如果我們要判斷 20% 的容積獎勵，當時那個時期的市價是多少？我們是不是應該先判斷它在同一個時期有沒有其他交易的價格？如果有實際交易價格，就可以去推斷當時實際的市價。它有實際交易價格嗎？

我們來看一下，那個容積獎勵是什麼時候簽約？111 年 11 月 6 日。然後我們發現，它在前兩個月，在 9 月的時候，其實它就有一筆容積的買賣，它是 15% 的容積買賣。當時臺北市政府交易價格是多少？是 43 億多。如果是 43 億多的話，那這幾乎就同一個時期，那這個 20% 的市價是多少？也才 58 億多。所以說，這個才是真實的市價。

那為什麼？為什麼我們的檢察官他拿出來的這個鑑價報告會高到 120 億呢？我坦白講，檢察官不要鬧。如果當時的價格是 120 億，難道臺北市政府這些公務員是笨蛋嗎？他們只會交易 43 億多嗎？這個價格很明顯是亂搞的。為什麼會亂搞？因為它是事後做鑑價的，它差了兩年才鑑價。這種事後鑑價最危險的，我跟你說，事後鑑價這種事情會限制到不動產的漲跌影響。如果我事先已經知道這兩三年內這不動產都是狂飆的狀況之下，這個鑑價難道不會失真嗎？難道不會灌水嗎？難道不會高估嗎？肯定會啊。這個就是最主要的原因。而且這就是為什麼我們要設實價登入的原因，只有實際的交易價格才能夠反映實際的市價，這就是實價登入的原因。否則大家都用事後鑑價就好。事後鑑價是誰最喜歡用？就是炒房的投資客。檢察官不要把自己當成炒房投資客，對啊，這完全是不對的。

再來我們確定價格之後，我們就要思考下一件事情，那京華城公司是簽約之後就馬上取得容積了嗎？是這樣子嗎？它不是。這叫協議書的規定，它必須要先完成特定事項才會取得容積。那它要先完成什麼事項？它要先拿出一堆錢來幫臺北市政府做一些基礎建設。我們先看第一個建設，它要先拿出 21.2% 來做這個鑽石級的綠建築。那裡面主要是做，比如說節能減碳，然後一些汙水的設施，然後還有一些防水的專案。

我記得昨天陳師弟檢察官說，京華城公司好壞，他不選擇圖利條例的途徑，他選擇細部計畫需要調查，為什麼？因為他不想回饋。然後廖巖金檢察官說對，因為這個也沒有公益性。但我問你，我就問，這不是回饋嗎？這不是公益性嗎？做這些事情對區域發展沒有幫忙嗎？對啊，你根本是睜眼說瞎話吧。

那再往下走，智慧建築也是一樣。智慧建築它是幫忙去做一些基礎建設，拉線、資訊通訊，還有一些安全防災結界管理。這個成本至少也是要 8.31%。我們再往下看，還有耐震標章。耐震標章它其實也是需要完成特定的一些基礎建設，這個成本就比較高，因為它不是隻有我這一棟耐震而已，是整個區域它其實都需要抗震。所以它的成本大概是 25.1 億。所以我們就可以知道，建設這些東西，我們的成本大概就要高達 54.68 億。58 億的容積獎勵，光做這些專案就是 54.68 億。

然後檢察官一整年一直說，你公益性不足啦，你回饋不足啦，這樣才對，這樣不對。重點是，你這些建設成本完成之後，我就取得容積了嗎？還沒有，還不能取得容積。我們的協議書還說，你還必須要提供一個公益空間的永久使用權。那這公益空間竟然就在松山區的精華地段，換算成這個金額，至少這成本要 5 億多。那我提供這個公益空間要永久使用，相當於捐地，那我就可以拿到容積了嗎？還是不行。你還要設定充電裝置，你還要幫忙修路，這些事情都還不一定可以拿到容積。

但光做完這些事情，我們就花多少成本？我給大家看一下，還有保證金。好，然後我們中間可能還要再繳交保證金。保證金的現金部分是 17 億多，智慧部分是 35 億多，還有宜居部分是 35 億多。我給大家看，我給大家看，我給大家看。