京華城法庭紀錄

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上一段本段逐字稿主要討論京華城案在都委會專案小組會議中的審議過程。重點在於…回首頁返回京華城法庭紀錄首頁下一段本段逐字稿主要討論兩大議題：首先是關於「宜居城市」變遷紀錄在電子公文…

整理後逐字稿

1231 字

鄭平道路周邊路面改善、人車道等等，後來京華城都同意提供。所以這個時候，主席徐國城認為對價線已經夠了，他也認為議題都收斂了，所以把全案提交到都委會去審查。在這個時間點，關於公益性討論已經沒有疑義了，關於對價供應性也沒有再多做要求了，所以全案就送入本案最爭議的第七十八次都委會。

送進都委會之後，都委會本來就可以審查要不要給容積獎勵。給了容積獎勵之後，後續這個地方的人能不能拿到容積獎勵，那個就是要都市設計審議委員會去審查，這不是都委會要處理的。都委會處理的只是一個計畫個別審查，在都市設計審議委員會。所以這個第七十八次會議給予百分之二十容積獎勵之後，後續京華城能不能拿到這樣的容積獎勵，要看都市設計審議委員會。

在這個會議中，薛昭信委員有一些疑問，因為他是單純的學者，他不知道容積獎勵是可以在基準容積之上再往上加的。他以為容積獎勵加起來都不能超過百分之五十六，因為有這樣的疑問，所以邵琇珮在這個會議中有跟他做詳細的解釋。主席彭振聲也有問徐國城的意見，因為先前兩次專案小組會議都是他的，他也說他沒有意見。所以主席一一徵詢每一位與會委員的意見之後，做成決議，這就是所謂的共識決。在會議每個人發表的意見來看，沒有人是持反對的。當然有委員認為說要更多條件，比如說要出水綠帶什麼、要垂直綠化什麼，彭振聲當時都把這些要求都加入整個計畫裡面，要求京華城去履行。

所以這樣子的會議討論過程，我覺得非常周密，我認為沒有所謂本案要強行透過、要碾壓透過、一定硬給京華城百分之二十容積獎勵不可這樣的意象。在這個會議裡面比較有爭議的就是說，都市設計科在一一零年八月十三號曾經有一個變遷，他們估計說這個移居城市的價值大概是二十三點六億。他們認為這個價值應該是二十三點六億，他們估計的標準是參考周邊商辦的行情。但是周邊沒有商辦，大家如果有去看過，周邊全部都是老舊住宅，所以周邊商辦的行情是多少，周邊我想是一個問號。

他在考量的時候，他沒有去評估到建商的營建成本跟灌漿成本，他只評估他這一坪可以賣多少錢。他也沒有去評估到移居城市是需要耐震標章的。如果我要做這個耐震標章，我就大概要付二十億左右。但這個價錢，軍院沒有送鑑定，如果可以的話，我們也希望可以送鑑定。在這樣的容積率底下，如果要做到耐震標章跟沒有耐震標章相較起來，是差二十幾億。所以這個都市設計科這個變遷估計說，這個移居城市的容積率多了百分之八，給他大概可以讓他多了二十三點六億，但他卻沒有考量說他需要多付二十億的成本來做這個耐震標章。這個政人林之宇到庭，他也坦承說這個只是一個粗略的估計，並不是很嚴謹。

再來就是這個變遷並沒有跟著所謂的公文送出去。因為我們可以看這個公文是都發局要發給都委會的，他是檢送所有的會議紀錄跟居民的意見提交給都委會。因為這個意見非常多，然後會議紀錄也很長，所以這個紙本是厚厚一疊。他們走的是所謂的電子公文程式，紙本後送。剛才的變遷是紙本，他不是走電子公文程式。我們之前有詢問過林之宇政人，林之宇政人。
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